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发布会都是给您精心准备的！11月银行财经新闻报道11月银行财经新闻发布会重磅利好！金融16条全面支持房地产市场平稳健康发展近日，一份落款为中国人民银行和银保监会联合发布的《
关于做好当前金融支持房地产市场平稳健康发展工作的通知》(以下简称《通知》)在地产圈广为传播并引起热议
该《通知》共分为保持房地产融资平稳有序、积极做好“保交楼”金融服务、积极配合做好受困房地产企业风险处置、依法保障住房金融消费者合法权益等六大板块、十六条措施支持房
地产市场平稳健康发展
多位业内人士11月13日接受《每日经济新闻》记者采访时均表示，《通知》表述内容重要、信息量很大，对于当前房地产市场将产生积极且重要的影响，也体现了监管层对于地产金融的
态度，避免因失灵和去杠杆提速导致系统性风险的发生，同时也希望向新市民、租赁等新的地产融资方向转型
据第一财经，北方某省市银保监局称已于11月12日下午收到上述《通知》，并按照要求转给各银行保险机构 在地产圈传播的《通知》稳定房地产开发贷款投放，对国有、民营房企一视
同仁《通知》中的金融十六条措施包括1、稳定房地产开发贷款投放
2、支持个人住房贷款合理需求
3、稳定建筑企业信贷投放
4、支持开发贷款、信托贷款等存量融资合理展期
5、保持债券融资基本稳定
6、保持信托等资管产品融资稳定
7、支持开发性政策性银行提供“保交楼”专项借款
8、鼓励金融机构提供配套融资支持
9、做好房地产项目并购金融支持
10、积极探索市场化支持方式
11、鼓励依法自主协商延期还本付息
12、切实保护延期贷款的个人征信权益
13、延长房地产贷款集中度管理政策过渡期安排
14、阶段性优化房地产项目并购融资政策
15、优化租房租赁信贷服务
16、拓宽租房租赁市场多元化融资渠道
在保持房地产融资平稳有序方面，《通知》要求，稳定房地产开发贷款投放
坚持“两个毫不动摇”，对国有、民营等各类房地产企业一视同仁
支持个人住房贷款合理需求、稳定建筑企业信贷投放，保持债券融资基本稳定、保持信托等资管产品融资稳
定 …………………………………………………………
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易居研究院智库中心研究总监严跃进11月13日通过微信向《每日经济新闻》记者表示，此次“央行16条”新规是对新一轮房地产金融工作的系统总结和定调，也是二十大以来最清晰和全
面的房地产金融制度路线 此次政策实际上批评了三种歧视性的房地产信贷投放做法，即对民企的支持力度偏少、对聚焦地产主业的地产企业支持较少、因项目爆雷而忽视对整个地产企业的
支持，很明确规定，对国有、民营等各类房地产企业一视同仁
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此类定调有助于对金融机构工作思路纠偏，确保路线不偏、执行力增强
具体来看，《通知》要求支持开发贷款、信托贷款等存量融资合理展期
对于房地产企业开发贷款、信托贷款等存量融资，在保证债权安全的前提下，鼓励金融机构与房地产企业基于商业性原则自主协商，积极通过存量贷款展期、调整还款安排等方式予以支
持，促进项目完工交付
自《通知》印发之日起，未来半年内到期的，可以允许超出原规定多展期1年，可不调整贷款分类，报送征信系统的贷款分类与之保持一致
严跃进认为，从工作优化方面，政策提及了两个内容，即允许展期1年、可不调整贷款分类，此类规定意义重大
“鉴于房地产市场的特殊情况，展期制度在房地产贷款领域应用将加大 通过展期模式，有助于促进金融机构贷款政策稳定、防范金融机构和房企关系恶化，所以是化解风险非常有必要
的操作
此次展期的年限为1年，客观上也说明，到明年也依然是要大力支持房企保交楼工作的 各类金融机构要理解这个时间点的设置，用足用好政策，主动扶持房地产企业的保交楼工作
”广
东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉11月13日下午通过微信告诉《每日经济新闻》记者，市场失灵的情况下，需要有为政府及时介入
“目前，地产量价下行风险爆发，预期悲观，形成了负反馈循环，导致地产市场出现了失灵式下行，各方都在规避风险，“金融加杠杆”逆转为“金融减杠杆”，导致行业出现流动性陷
阱，从近期金融数据来看，金融机构对地产的收缩很明显 这意味着，尽管近期出台了大量宽松政策以扶持企业合理融资、并购和保交楼，刺激居民住房消费融资，但政策效果并不明显
”从10月份数据看，地产融资紧缩趋势明显
10月居民户贷款减少180亿元，是今年自2、4月后又一次负增长，同比减少4827亿元，体现居民融资需求弱化
10月份企(事)业单位中长期贷款增加2433亿元，9月增幅6540亿元，企业部门中长期贷款新增规模也边际缩小 这其中，金融机构对地产的收缩很明显
支持开发性政策性银行提供“保交楼”专项借款对于近两年来市场最为关注的受困房企风险处理方面，《通知》鼓励商业银行稳妥有序开展房地产项目并购贷款业务，重点支持优质房地
产企业兼并收购受困房地产企业项目，支持开发性政策性银行提供“保交楼”专项借款 通知还要求金融机构积极探索市场化支持方式，对于部分已进入司法重整的项目，金融机构可按自主
决策、自担风险、自负盈亏原则，一企一策协助推进项目复工交付
支持有条件的金融机构稳妥探索通过设立基金等方式，依法依规市场化化解受困房地产企业风险，支持项目完工交付
具体到在“保交楼”金融服务方面，《通知》要求商业银行自通知印发之日起半年内，向专项借款支持项目发放的配套融资，在贷款期限内不下调风险分类
对债务新老划断后的承贷主体按照合格借款主体管理 对于新发放的配套融资形成不良的，相关机构和人员已尽职的，可予免责
李宇嘉认为，根据《通知》要求，只要是财务总体健康
、短期面临困难的企业，都享受债券增信支持，且有困难偿还的，明确了可以展期，有国资背景的企业做增信，债券购置，相当于信用注入、定向现金流注入，市场对风险的担心可以打消
此外，《通知》还在拓宽住房租赁市场多元化融资渠道给予指导，鼓励商业银行发行支持住房租赁金融债券，筹集资金用于増加住房租赁开发建设贷款和经营性贷款投放，稳步推进房地
产投资信托基金(REITs)试点 “根本上讲，希望稳妥推进去杠杆的进程、降低风险处置的影响，稳定市场预期，特别是保障民生不受冲击，最终实现房地产平稳
因此，该《通知》发布后，有望纠偏过度信贷紧缩，缓减流动性陷阱
”李宇嘉认为 事实上，在此次金融十六条措施曝光之前，市场已有涉及房地产融资等政策的信号出现
11月初，在香港金融管理局“国际金融领袖投资峰会”上央行行长易纲就表示，
人民银行积极支持房地产行业健康发展，降低了个人住房贷款利率和首付比例，鼓励银行通过‘保交楼’专项借款支持已售住房建设交付，支持刚性和改善性住房需求
“随着中国城镇化进程不断推进，我们相信房地产市场能保持平稳健康发展 ”11月8日，中国银行(601988)间市场交易商协会(以下简称交易商协会)表示，为落实稳经济一揽子政策措施
，坚持“两个毫不动摇”，支持民营企业健康发展，在人民银行的支持和指导下，交易商协会继续推进并扩大民营企业债券融资支持工具(“第二支箭”)，支持包括房地产企业在内的民营企
业发债融资 11月10日，交易商协会受理了龙湖集团200亿元储架式注册发行，中债增进公司同步受理企业增信业务意向
11月11日，新城控股(601155)表示，拟向交易商协会申请新增150亿元债务融资工具的注册额度，但事项尚存在不确定性
11月12日，保利发展公告，收到交易商协会出具的4份《接受注册通知书》，同意接受该公司中期票据、短期融资券注册，总额100亿元，注册额度自各《接受注册通知书》落款之日起2年
内有效
双面宁波银行业绩继续增长，不良率也增加，遭多家上市公司减持近日，宁波银行(SZ002142)发布2022年度业绩快报 业绩快报显示，截至2022年末，宁波银行的总资产为16267.46亿元
，比2022年初增长23.45%
宁波银行称，该行已于2022年11月9日、11月16日分别完成了优先股(宁行优02)第二期股息和优先股(宁行优01)第五期股息的发放，合计金额为7.531亿元
此前，宁波银行还在5月份完成定增379，686，758股 贝多财经了解到，过去的2022年，该行还在股